Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier par le biais de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), vous avez probablement entendu parler des SCPI d’entreprises et des SCPI d’investissements résidentiels. Ces deux types de SCPI présentent en effet des différences. Dans cet article, nous détaillons cinq de ces différences pour vous aider à mieux comprendre le choix qui s’offre à vous. Prêt à en savoir plus ? Débutons sans plus attendre !
Le type de biens
La première différence entre les SCPI d’entreprises et les SCPI d’investissements résidentiels concerne le type de biens dans lesquels elles investissent. Comme leur nom l’indique, les SCPI d’entreprises investissent dans des biens immobiliers destinés aux entreprises, tels que :
- les bureaux ;
- les locaux commerciaux ;
- les entrepôts.
Les SCPI d’investissements résidentiels, quant à elles, investissent principalement dans des logements. Rendez-vous sur www.corum.fr pour vous faire accompagner si vous cherchez à investir en SCPI.
La diversité géographique
Une des différences majeures entre les SCPI d’entreprises et les SCPI résidentielles réside dans la diversité géographique de leurs investissements. Les SCPI d’entreprises cherchent à optimiser leur rentabilité et leur gestion du risque en diversifiant leur portefeuille sur plusieurs zones géographiques. Elles peuvent ainsi investir dans des biens situés dans différentes régions, mais également à l’étranger. En revanche, les SCPI d’investissements résidentiels tendent à se concentrer sur des zones géographiques spécifiques, généralement les grandes villes et leurs banlieues. Ces zones offrent souvent une forte demande de logements, une croissance constante des loyers et une valeur de revente stable.
Les rendements
Les SCPI d’entreprises tendent à offrir des rendements plus élevés que les SCPI d’investissements résidentiels. Ces rendements plus élevés s’expliquent en partie par les loyers plus élevés que les entreprises sont généralement disposées à payer pour avoir de bons emplacements. De plus, la diversification géographique de leur portefeuille leur permet de profiter des marchés immobiliers en croissance. Il est important de noter, cependant, que des rendements plus élevés peuvent aussi signifier un risque plus élevé. En effet, les loyers d’entreprises peuvent être plus volatils et dépendent fortement de la santé économique.
La fiscalité
La fiscalité est un autre aspect qui distingue les SCPI d’entreprises des SCPI résidentielles. Les revenus générés par les SCPI d’entreprises sont généralement soumis à l’impôt sur les sociétés. Cela signifie que les sociétés de gestion paient l’impôt sur les bénéfices avant de distribuer les revenus aux investisseurs. En revanche, les revenus des SCPI résidentielles sont soumis à l’impôt sur le revenu des particuliers. Les investisseurs sont donc imposés directement sur les revenus qu’ils reçoivent. Cette différence peut avoir un impact sur le rendement net que vous recevez en tant qu’investisseur.
L’accessibilité
Les SCPI d’entreprises ont tendance à avoir un ticket d’entrée plus élevé, ce qui peut les rendre moins accessibles pour les petits investisseurs. En revanche, de nombreuses SCPI d’investissements résidentiels ont des tickets d’entrée plus faibles, ce qui peut les rendre plus attrayantes pour ceux qui débutent dans l’investissement immobilier.
Il est important de noter que ces différences ne rendent pas un type de SCPI supérieur à l’autre. L’essentiel est de comprendre les caractéristiques de chaque type de SCPI et de choisir celle qui correspond le mieux à vos objectifs.
